June 05, 2014

APE: Rischi e Sanzioni, capiamoci qualcosa

Riportiamo, di seguito, un'analisi condotta dal Centro Studi di Confedilizia (Confeder- azione Italiana della Proprietà Edilizia) sull'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ed, in particolare, sugli obblighi e le sanzioni previste in caso di compravendita e locazione degli immobili.

Durante le trattative (di compravendita o di locazione) venditori e locatori devono "rendere disponibile" al potenziale acquirente o al nuovo conduttore l'"attestato di prestazione energetica" (che ha validità temporale massima di 10 anni, a partire dal suo rilascio).

In caso di compravendita, l'attestato deve essere consegnato all'acquirente.

In caso di locazione, l'attestato deve essere consegnato al conduttore.

In caso di compravendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o "locatario" (recte: locatore) deve fornire "evidenza" della futura prestazione energetica dell'edificio e produrre l'"attestato di prestazione energetica" entro quindici giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità.

Nei contratti di compravendita o nei nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione (ma solo in quelli, appunto, soggetti a registrazione) deve essere inserita "apposita clausola" con la quale l'acquirente o il conduttore dichiara di aver ricevuto le in-formazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.

In caso di compravendita o di nuova locazione, salvo che nei casi di locazione di singole unità immobiliari, deve essere allegata al contratto copia dell'attestato di prestazione energetica.

Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i relativi annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali devono riportare gli indici di prestazione energetica dell'involucro edilizio e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente.

In caso di compravendita, il proprietario che viola l'obbligo di dotazione dell'attestato di prestazione energetica è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro.

9 In caso di nuovo contratto di locazione, il proprietario che viola l'obbligo di dotazione dell'attestato di prestazione energetica è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 300 euro e non superiore a 1.800 euro.

Nei contratti di compravendita o nei nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione l'omessa dichiarazione (da raccogliere in "apposita clausola") o allegazione, se dovuta, comporta a carico delle parti il pagamento, in solido e in quote uguali, di una sanzione amministrativa compresa tra un minimo di 3.000 euro ed un massimo di 18.000 euro.

In caso di contratto di locazione di singola unità immobiliare (soggetto a registrazione) l'omessa dichiarazione (da raccogliere in "apposita clausola") comporta a carico delle parti il pagamento, in solido e in quote uguali, di una sanzione amministrativa compresa tra un minimo di 1.000 euro ed un massimo di 4.000 euro; sanzione che si riduce alla metà (min. 500 euro - max. 2.000 euro) se la durata della locazione non eccede i tre anni.

In caso di violazione dell'obbligo di riportare i parametri energetici nell'annuncio di offerta di vendita o locazione, "il responsabile dell'annuncio" è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3.000 euro.

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